Individuelle Baufinanzierungen zu günstigen Konditionen

Zuhause

Für jeden bedeutet Zuhause etwas anderes. Die einen träumen vom gemütlichen Reihenhäuschen auf dem Land, die anderen vom stylischen Apartment inmitten einer Großstadt. Aber alle wünschen sich, dass es gut finanzierbar ist.

Und das ist heutzutage bei dem reichhaltigen Angebot an Finanzierungsmöglichkeiten in Deutschland gar nicht mal so einfach. Was aber einfach ist? Eine Beratung bei DOGVERS. Wir erklären euch jeden Aspekt eurer Finanzierungsmöglichkeiten verständlich und unkompliziert. Genau so, wie ihr es von DOGVERS gewöhnt seid.

Finanzierungsarten

Annuitätendarlehen

Annuitätendarlehen zählen bei den meisten Finanzierungen zu den Hauptbausteinen. Hier vereinen sich Sicherheit und Planbarkeit bestens zu einer Baufinanzierung, denn die Rate, oder im Fachchinesisch auch Annuität bezeichnet, bleibt über die vereinbarte Laufzeit immer gleich und schafft somit eine klare Basis für Ihre Kalkulation. In der monatlich gleichbleibenden Rate ist aber trotzdem Bewegung drin, denn Zinsen werden beim Annuitätendarlehen immer nur von der Restschuld, also dem noch offenen Betrag bei der Bank, bezahlt. Bedeutet natürlich im Umkehrschluss, dass jeden Monat ein bisschen mehr Platz für die Rückzahlung bzw. Tilgung ist, was den Kredit schneller schrumpfen lässt.

Wer dann noch eine Sondertilgung, also eine Option zusätzliches Geld ins Darlehen zu pumpen, abgeschlossen hat, boostert damit zusätzlich seine Rückzahlung und wird entsprechend flotter fertig.

Volltilger-Darlehen

Variable Darlehen

Variable Darlehen bieten größtmögliche Flexibilität. Denn hier wird keine Zinsbindung vereinbart, sondern man hat eine Mindesttilgung, also eine Mindesthöhe bei der mtl. Rückzahlung, und einen Zinssatz, der sich regelmäßig verändern kann. Diese Variante macht in einer Hochzinsphase, wo Kredite eher teuer an die Kunden ausgeliehen werden, am meisten Sinn, da man sich nicht für 10, 15 oder gar 20 Jahre an einen hohen Zinssatz bindet. Oder man weiß, dass einem in näherer Zukunft größere Geldbeträge zur Verfügung stehen, z.B. fällig werdende Lebensversicherungen, die zur Darlehensrückzahlung genutzt werden sollen. Solche Darlehen lassen sich sogar jederzeit komplett und ohne Kosten ablösen.

Anschlussfinanzierungen

Forward-Finanzierungen

Hier kann schon im Voraus (englisch: forward) eine Anschlussfinanzierung vereinbart werden, so dass Sie Ihre Kalkulationssicherheit in Bezug auf Rate und Zinssatz schon bis zu 5 Jahre im Voraus abschließen und sorgenfrei in die Zukunft schauen können. Für die Monate bis zum Beginn der neuen Finanzierung wird ein sogenannter Forward-Aufschlag von den Banken auf den Zinssatz aufgeschlagen, quasi wie eine Gebühr für die Festschreibung Ihrer Zinsen.

KfW-Darlehen

KfW-Darlehen werden durch die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) sehr zinsgünstig angeboten. Je nach Vorhaben fördert die KfW diese Bausteine durch besonders niedrige Zinsen oder Tilgungszuschüsse. Diese Darlehen sind an verschiedene Voraussetzungen gebunden und in Ihrer Höhe gedeckelt, so dass man Sie meist nur als Ergänzung zur Hauptfinanzierung mit beantragen kann. Die KfW hält verschiedene Förderungen für Ihre Immobilien bereit, wir von DOGVERS.

Bauspardarlehen

Bauspardarlehen sind zinsgünstige Darlehen durch eine Bausparkasse. Oftmals kennt man Bausparverträge schon aus der frühen Kindheit, da sie früher oft schon vorausschauend abgeschlossen wurden, damit der Nachwuchs sich später schon einmal einen guten Kredit für das Eigenheim leisten konnte. Denn das Besondere an Bausparverträgen ist, dass man einen Teil ansparen muss um sich das Darlehen zu erarbeiten. Sobald also ein Bausparvertrag zuteilungsreif ist, sprich er hat alle Voraussetzungen für seinen Darlehensanspruch erfüllt, kann das passende Darlehen, dessen Zinssatz bereits bei Beginn des Sparvertrages festgelegt wurde, bei der Bausparkasse beantragt werden.